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进门就是承重柱 冯女士投诉港龙商铺面积缩水20%

发?#38469;?#38388;:2019年06月11日 来源:温州新闻网 查看评论

  “商铺使用面积缩水20%,店里还有1根承重柱、2条排水管,这样的铺面怎么让人做生意?”

  日前,冯女士向新闻热线反映,港龙商业广场的开发商不但拒绝退房、整改,还将她告上法庭。

  温州港龙置业有限公司(下称港龙置业)方面接受记者采访时回应,承重柱等情况事先已告知?#31361;В?#32780;冯女士至今未缴纳商铺?#37096;?#26500;成违约。

  1月份,港龙置业将冯女士告上法庭,冯女士随后反诉。瓯海区人民法院已两度开庭,目前尚未作出判决。

  冯女士:给我的和承诺的完全不一样

  港龙商业广场位于瓯海区宁波路,毗邻铁路温州南站,是一个主营鞋服集散的大型商贸综合体。项目于2013年底开工,2017年10月开业。虽然开业已近两年,但冯女士购买的店铺仍然处于空置状态,她认为开发商对此负主要责任。

  2016年2月,冯女士在接到港龙商业广场的推销电话后,到了售楼处。冯女士说,在现场,销售人员向她推荐了位于B区二楼的128号商铺。该商铺建筑面积29.47平方米,除去公摊后的套内建筑面积是14.48平方米,总价72万余元。图纸显示,商铺位于自动扶梯口不远处的拐角,两面均朝通道。

  “销售跟我说,这个商铺在电梯口,而且两面开门,是黄金地段。”冯女士说,之后,她付了定金签约,先后付了37万余元,剩余35万元准备通过银行按揭。签约后,冯女士根据?#38752;?#30340;要求和温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司签了为期10年的《委托经营管理合同》。

  然而,银行按?#39029;?#36831;未能办理完成。到了2017年10月,项目建设基?#23601;?#25104;,冯女士在开业前第一次来到自己的商铺实地查看。

  “一进门就看到了一根巨大的水泥柱和两根排水管立在店里,就在门口进去一点的地方,开门也只剩单侧了。”冯女士说,之前销售人员?#29992;?#26377;告诉过她,店里还有这些障碍物,“总共才10多平方米的小门面,被这些东西一挡,实用性大打折扣。”冯女士称,她?#19994;椒靠?#35201;求解决问题,却一直被?#26399;茫?#36831;迟无人处理。

  之后,冯女士赶到银行撤回了办理按揭的申请材料,“给我的东西和承诺的完全不一样,?#19994;?#24515;他们收到全款后更不会理我了。”

  走访:一进门就是承重柱、排水管

  承重柱、排水管等问题还没解决,冯女士?#22336;?#29616;店铺面积有缩水嫌疑。

  去年初,她向瓯海区人民法院起诉港龙置业。在法院建议下,冯女士撤回诉讼选择调解,最终调解未果。

  就在冯女士准备再度通过诉讼途径解决问题时,港龙置业于今年初起诉了冯女士,要求她支付35万元?#37096;?#21450;违约金10万余元。

  冯女士随即发起反诉,要求解除买卖合同,并要求?#38752;?#36864;回首付款,支付违约金。

  瓯海区人民法院已经两次开庭审理,目前尚未作出判决。

  近日,记者前往港龙商业广场,实地查看冯女士所购的店铺。尽管该市场开业已近两年,但当日里面的顾?#22303;攘任?#20960;,多数店铺关着门。冯女士所购店铺在B区二层,不少店铺在招租中。

  冯女士所购店铺位于走廊拐角处,一进门就是一根四方形的承重柱,柱子边长约80厘米,距离店门有1米多远。承重柱前面还有两根碗口粗的排水管,从天花板贯穿至地面。冯女士再次强调,当初置业时,销售人员没有对她提及这些不利因素。

  5月初,冯女士委托具有?#20934;?#27979;绘资质的第三方机构对店面的?#23548;?#20351;用面积进行测量。

  测绘报告显示,店面套内面积为12.50平方米,扣除承重柱等部位后的?#23548;?#20351;用面积为11.56平方米。

  “承重柱是不算套内面积的,即便?#30001;?#25215;重柱,和合同里约定的套内面积14.48平方米,也缺了2平方米。”冯女士说,若按?#23548;?#20351;用面积计算,缩水更是接近3平方米,高达20%。商铺买卖合同第六条中约定:产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%时,受买人有权退房。“?#23548;?#19978;的差异?#23545;?#22823;于3%,对商铺的实用性造成巨大的影响,我认为?#38752;?#24050;经严重违约了。”冯女士表示,她目前的诉求就是要求?#38752;?#23613;快履行退房义务,退回37万余元的首付款并支付相应的利息损失。

  港龙置业:商铺不存在问题

  针对冯女士提出的问题,港龙置业营销部负责人陈龙龙代表?#38752;?#19968;一予以否认。

  他说,商铺?#26087;?#19981;存在问题,冯女士没?#26032;?#34892;贷款义务,构成违约,“双方的合同纠纷目前已经进入司法程序,法院会给出公正的结论。”

  疑问一:商铺?#23548;?#38754;积缩水?

  陈龙龙说,商场于2017年6月取得竣工验收备案,同时有了测绘成果报告,产权证也是据此登记的,和商品房买卖合同约定的面积一致。

  冯女士在购房之初除了签订《商品房买卖合同》外,还签了《委托经营管理合同》,该合同第5条第3款中约定:“受托方可以对该房屋重新布局、租赁、装潢和改造,可以实施将房屋与其他房屋之间任何方式的贯通、改建,无须另行通知业主取得业主的同意。”

  “依据合同,只要不影响安全,运营公司有权根据运营需要对店面重新布局。”陈龙龙说,冯女士看到的?#23548;?#38754;积是重新布局后的,和商品房买卖合同中有出入很正常,“等10年委托管理期限结束后,我们自然会按照房产证的图纸?#25351;?#21407;状。”

  疑问二:商铺内的承重柱事先告知过吗?

  冯女士提供的买卖合同内附的图纸标注了铺面的方位、面积等信息,但没有显示存在承重柱。

  陈龙龙将记者带到项目销售处,在现场的挂墙图纸上,该商铺入口处用黑色方块标注出了承重柱的位置。

  “承重柱的问题,我们一开始就说得很清楚了,包括图纸上也是明明?#35013;?#22320;显示了。”陈龙龙说,销售处的这幅图纸挂出来已经有四五年了,一直是公开可见的。

  冯女士坚称,销售人员?#28216;?#25552;及,买卖合同中也没有任何一处显示有承重柱,她认为是被?#38752;?#27450;骗了。

  疑问三:10年委托期内投资者?#25214;?#22914;何保障?

  ?#38752;?#20197;《委托经营管理合同》等为依据,否认商铺存在问题。冯女士则担心损失:“同样的面积,谁会选择租这样的铺面?”

  陈龙龙说,《委托经营管理合同》第3条第2款约定:“委托期内,从开业之日起算第三年至第十年,甲乙双方按?#23548;首?#37329;?#25214;?:1分成,房屋?#23548;首?#36161;收入的90%归甲方(业主方)所有,其余10%则作为委托佣金归乙方(管理方)所有,双方在每一个经营年度届满后一个月内进行上一年度的利益分配,相应税费甲乙双方按租金?#25214;?#20998;成?#22756;?#21508;自承担。”

  “也就是说,前两年?#31361;?#26159;没有?#25214;?#30340;,接下来的8年根据?#23548;?#25910;到的租金,?#31361;?#21644;我们九一开分成。”陈龙龙说。

  现实问题是,冯女士的商铺确实存在多项不利因素,委托管理期间若一直无人承租怎么办?

  陈龙龙说:“如果?#23548;?#25910;入是1000元,?#31361;?#21487;以拿到900元,如果租金收入是0,?#31361;导?#25910;入当然是0。”

  “整个项目的土地使用年限只剩下35年了,在这里可能就?#35013;?#32791;费10年。”冯女士这样说。

  冯女士的问题究竟能否解决,法院将如?#23614;?#23450;,我们将继续予以关注。

  新闻+

  中国?#38376;?#25991;书网、温州市网络问政等平台显示,港龙商业广场近年来因商铺合同纠纷、面积缩水、招商情况不佳等原因遭遇大量诉讼或投诉。

N 编辑:张梭梭责任编辑:张梭梭
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