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進門就是承重柱 馮女士投訴港龍商鋪面積縮水20%

發布時間:2019年06月11日 來源:溫州新聞網 查看評論

  “商鋪使用面積縮水20%,店里還有1根承重柱、2條排水管,這樣的鋪面怎么讓人做生意?”

  日前,馮女士向新聞熱線反映,港龍商業廣場的開發商不但拒絕退房、整改,還將她告上法庭。

  溫州港龍置業有限公司(下稱港龍置業)方面接受記者采訪時回應,承重柱等情況事先已告知客戶,而馮女士至今未繳納商鋪尾款構成違約。

  1月份,港龍置業將馮女士告上法庭,馮女士隨后反訴。甌海區人民法院已兩度開庭,目前尚未作出判決。

  馮女士:給我的和承諾的完全不一樣

  港龍商業廣場位于甌海區寧波路,毗鄰鐵路溫州南站,是一個主營鞋服集散的大型商貿綜合體。項目于2013年底開工,2017年10月開業。雖然開業已近兩年,但馮女士購買的店鋪仍然處于空置狀態,她認為開發商對此負主要責任。

  2016年2月,馮女士在接到港龍商業廣場的推銷電話后,到了售樓處。馮女士說,在現場,銷售人員向她推薦了位于B區二樓的128號商鋪。該商鋪建筑面積29.47平方米,除去公攤后的套內建筑面積是14.48平方米,總價72萬余元。圖紙顯示,商鋪位于自動扶梯口不遠處的拐角,兩面均朝通道。

  “銷售跟我說,這個商鋪在電梯口,而且兩面開門,是黃金地段。”馮女士說,之后,她付了定金簽約,先后付了37萬余元,剩余35萬元準備通過銀行按揭。簽約后,馮女士根據房開的要求和溫州港龍義烏商貿城經營管理有限公司簽了為期10年的《委托經營管理合同》。

  然而,銀行按揭遲遲未能辦理完成。到了2017年10月,項目建設基本完成,馮女士在開業前第一次來到自己的商鋪實地查看。

  “一進門就看到了一根巨大的水泥柱和兩根排水管立在店里,就在門口進去一點的地方,開門也只剩單側了。”馮女士說,之前銷售人員從沒有告訴過她,店里還有這些障礙物,“總共才10多平方米的小門面,被這些東西一擋,實用性大打折扣。”馮女士稱,她找到房開要求解決問題,卻一直被推諉,遲遲無人處理。

  之后,馮女士趕到銀行撤回了辦理按揭的申請材料,“給我的東西和承諾的完全不一樣,我擔心他們收到全款后更不會理我了。”

  走訪:一進門就是承重柱、排水管

  承重柱、排水管等問題還沒解決,馮女士又發現店鋪面積有縮水嫌疑。

  去年初,她向甌海區人民法院起訴港龍置業。在法院建議下,馮女士撤回訴訟選擇調解,最終調解未果。

  就在馮女士準備再度通過訴訟途徑解決問題時,港龍置業于今年初起訴了馮女士,要求她支付35萬元尾款及違約金10萬余元。

  馮女士隨即發起反訴,要求解除買賣合同,并要求房開退回首付款,支付違約金。

  甌海區人民法院已經兩次開庭審理,目前尚未作出判決。

  近日,記者前往港龍商業廣場,實地查看馮女士所購的店鋪。盡管該市場開業已近兩年,但當日里面的顧客寥寥無幾,多數店鋪關著門。馮女士所購店鋪在B區二層,不少店鋪在招租中。

  馮女士所購店鋪位于走廊拐角處,一進門就是一根四方形的承重柱,柱子邊長約80厘米,距離店門有1米多遠。承重柱前面還有兩根碗口粗的排水管,從天花板貫穿至地面。馮女士再次強調,當初置業時,銷售人員沒有對她提及這些不利因素。

  5月初,馮女士委托具有甲級測繪資質的第三方機構對店面的實際使用面積進行測量。

  測繪報告顯示,店面套內面積為12.50平方米,扣除承重柱等部位后的實際使用面積為11.56平方米。

  “承重柱是不算套內面積的,即便加上承重柱,和合同里約定的套內面積14.48平方米,也缺了2平方米。”馮女士說,若按實際使用面積計算,縮水更是接近3平方米,高達20%。商鋪買賣合同第六條中約定:產權登記面積與合同約定面積誤差比絕對值超過3%時,受買人有權退房。“實際上的差異遠遠大于3%,對商鋪的實用性造成巨大的影響,我認為房開已經嚴重違約了。”馮女士表示,她目前的訴求就是要求房開盡快履行退房義務,退回37萬余元的首付款并支付相應的利息損失。

  港龍置業:商鋪不存在問題

  針對馮女士提出的問題,港龍置業營銷部負責人陳龍龍代表房開一一予以否認。

  他說,商鋪本身不存在問題,馮女士沒有履行貸款義務,構成違約,“雙方的合同糾紛目前已經進入司法程序,法院會給出公正的結論。”

  疑問一:商鋪實際面積縮水?

  陳龍龍說,商場于2017年6月取得竣工驗收備案,同時有了測繪成果報告,產權證也是據此登記的,和商品房買賣合同約定的面積一致。

  馮女士在購房之初除了簽訂《商品房買賣合同》外,還簽了《委托經營管理合同》,該合同第5條第3款中約定:“受托方可以對該房屋重新布局、租賃、裝潢和改造,可以實施將房屋與其他房屋之間任何方式的貫通、改建,無須另行通知業主取得業主的同意。”

  “依據合同,只要不影響安全,運營公司有權根據運營需要對店面重新布局。”陳龍龍說,馮女士看到的實際面積是重新布局后的,和商品房買賣合同中有出入很正常,“等10年委托管理期限結束后,我們自然會按照房產證的圖紙恢復原狀。”

  疑問二:商鋪內的承重柱事先告知過嗎?

  馮女士提供的買賣合同內附的圖紙標注了鋪面的方位、面積等信息,但沒有顯示存在承重柱。

  陳龍龍將記者帶到項目銷售處,在現場的掛墻圖紙上,該商鋪入口處用黑色方塊標注出了承重柱的位置。

  “承重柱的問題,我們一開始就說得很清楚了,包括圖紙上也是明明白白地顯示了。”陳龍龍說,銷售處的這幅圖紙掛出來已經有四五年了,一直是公開可見的。

  馮女士堅稱,銷售人員從未提及,買賣合同中也沒有任何一處顯示有承重柱,她認為是被房開欺騙了。

  疑問三:10年委托期內投資者收益如何保障?

  房開以《委托經營管理合同》等為依據,否認商鋪存在問題。馮女士則擔心損失:“同樣的面積,誰會選擇租這樣的鋪面?”

  陳龍龍說,《委托經營管理合同》第3條第2款約定:“委托期內,從開業之日起算第三年至第十年,甲乙雙方按實際租金收益9:1分成,房屋實際租賃收入的90%歸甲方(業主方)所有,其余10%則作為委托傭金歸乙方(管理方)所有,雙方在每一個經營年度屆滿后一個月內進行上一年度的利益分配,相應稅費甲乙雙方按租金收益分成比例各自承擔。”

  “也就是說,前兩年客戶是沒有收益的,接下來的8年根據實際收到的租金,客戶和我們九一開分成。”陳龍龍說。

  現實問題是,馮女士的商鋪確實存在多項不利因素,委托管理期間若一直無人承租怎么辦?

  陳龍龍說:“如果實際收入是1000元,客戶可以拿到900元,如果租金收入是0,客戶實際收入當然是0。”

  “整個項目的土地使用年限只剩下35年了,在這里可能就白白耗費10年。”馮女士這樣說。

  馮女士的問題究竟能否解決,法院將如何裁定,我們將繼續予以關注。

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  中國裁判文書網、溫州市網絡問政等平臺顯示,港龍商業廣場近年來因商鋪合同糾紛、面積縮水、招商情況不佳等原因遭遇大量訴訟或投訴。

N 編輯:張梭梭責任編輯:張梭梭
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